Davagna, Piane di Scoffera, graziosa villetta con giardino, frutteto e sorgente
Rif. RC10
€ 180.000,00 - Info: 010 3626925 - 348 0041020
Descrizione immobile
Davagna – Piane di Scoffera: panoramica e soleggiata villetta indipendente, circondata da incantevole giardino pianeggiante, carrabile, a 500 mt da mezzi e servizi.
La villetta, costruita nel 1961 e ristrutturata nel 1985, è disposta su 3 livelli da 90 mq ciascuno: a pianterreno la zona servizi, con ampia rimessa, caldaia, cantina e due locali adibiti a cucina e camera matrimoniale.
Al piano superiore, con ingresso indipendente tramite balcone affacciato sul giardino, ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, due grandi camere matrimoniali, bagno finestrato con vasca; una scala a chiocciola conduce in una caratteristica mansarda con le falde del tetto perlinate: nei 31 mq vivibili, due accoglienti camere doppie, una con velux, una con piccola finestrina a triangolo, ed una camera studio; la metratura rimanente viene utilizzata come ripostiglio.
Il giardino di 816 mq è bellissimo, cintato, e carrabile per 3-4 auto; un grande ciliegio ed alcuni maestosi abeti lo caratterizzano; un bersò ombreggia l’aera pranzo esterna, al margine della quale c’è un frutteto con piccola serra ed una baracchetta in lamiera. Alla sinistra della villetta un giardino più riservato, con cespugli fioriti, rose ed un romantico cipresso. Una sorgente intubata con uscita in giardino facilita l’irrigazione.
Il riscaldamento è con caldaia a gasolio e termosifoni; l’impianto è vecchio ma convertibile. L’acqua calda viene fornita da boiler elettrico o dalla caldaia. Tre canne fumarie; due stufe a legna, ronfò nella cucina del primo piano.
Tetto in buono stato e balconi rifatti circa 10 anni fa. Allaccio fognatura.
Una sapiente ristrutturazione consentirebbe la creazione di un secondo appartamento indipendente a pianterreno, per famiglia numerosa o per amici.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 90; + mq 45 (50% di cantina 90 mq) + mq 45 (50% di sottotetto 90 mq); mq 3,12 (30% di mq balcone); mq 27 (10% di mq 270 di giardino, pari a metratura immobile) + 10,92 mq (2% mq 546 giardino, rimanente tra 816 mq di giardino-270 mq casa) per un totale di mq comm.li 221,04
Classe energetica da definire.
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Davagna - the Scoffera plain: panoramic and small sunny villa, surrounded by an enchanting level garden, vehicle accessible, 500 meters from main road and services.
The villa, built in 1961 and renovated in 1985, is spread over 3 floors of 90 sq. m each: the service area on the ground floor, with a large garage, boiler, cellar and two rooms used as a kitchen and double bedroom.
Upstairs, with independent entrance via balcony overlooking the garden, hall, living room with balcony, kitchen, two large double bedrooms, bathroom with tub; a spiral staircase leads to a characteristic attico with pearled roof covering. In the 31 sq m living area, two welcoming double bedrooms, one with a "Velux" window, one with a small triangular window and a study room. The remaining square footage is used as a storage room.
The 816 sq m garden is beautiful, fenced in, and suitable for 3-4 cars; a large cherry tree and some majestic fir trees embellish it all round. A pergola shades the outdoor dining area, at the edge of which there is an orchard with a sheet metal hut and small greenhouse. To the left of the house a more private garden, with flowering shrubs, roses and a romantic cypress. A ducted spring with exit to the garden facilitates irrigation.
The heating is oil-fired boiler with radiators; the equipment is old but convertible. Hot water is supplied by an electric boiler or central boiler. Three flues; two wood burning stoves, and a "ronfò" in the kitchen on the first floor.
Roof and balconies were redone about 10 years ago.
A skilful renovation would allow the creation of a second independent apartment on the ground floor, for a large family or friends.
By presidential decree 138/98 commercial sq.mts.: Apartment 90 sq.mts; + 45 sq m (50% 90 sq m cellar) + 45 sq m (50% 90 sq m attic); +3.12 m2 (30% of balcony m2); +27 sqm (10% of 270 sqm of garden, equal to the property size) + 10.92 sqm (2% 546 sqm of garden, remaining between 816 sqm of garden-270 sqm house) for a total of 221.04 commercial square metres.
Energy class to be defined.
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